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大埔 天賦海灣 發展商「真係賊嚟」

發佈者: taipo | 發佈時間: 2012-6-3 22:24| 查看數: 1218| 評論數: 0|帖子模式

由信和置業牽頭發展,平均呎價逾1萬元的大埔臨海豪宅天賦海灣第一期,海景單位的地下層( G/F)竟建在地面以下,是長實天宇海平台變地下翻版,小業主入住後莫說無半點海景,舉頭的室外景觀更是一條貫通沙田與大埔的寬闊單車徑。發展商售樓書完全無提及 G/F低過路面。立法會議員李永達狠批發展商無良,「已經賺咁多錢,仲要隱瞞,真係賊嚟!」記者︰韓耀庭、李凱琳

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載入影片中....

天賦海灣海景戶在「地底」
議員批發展商「真係賊嚟㗎」



天賦海灣位於大埔吐露港白石角,第一期項目大致落成。 黎樹雄攝

位於大埔吐露港白石角,毗鄰科學園和中大的天賦海灣,是信和置業、南豐集團、嘉華國際及永泰地產合作發展的臨海低密度豪宅項目,現正興建第一期和第二期。第一期有18座住宅及7幢洋房,提供482個住宅單位。


天賦海灣的 G/F單位低於地面,騎單車人士經過單位對出時,都可俯視單位室內環境。


記者日前實地視察,站在路面可清楚俯視 G/F單位及私人花園,未來住客可謂私隱全無。
遊人:凹咗落去嘅?

本報記者到樓盤視察,第一期項目大致落成,部份座數有工人正在拆棚。面向吐露港無敵海景的樓宇有8座,住宅與吐露港中間隔着一條海濱長廊及貫通沙田與大埔的單車徑。
不過,並非所有向海單位都可以看到海景,記者發現所有座數的 G/F處於地面水平線以下,幾乎全層「矮過地面」,記者站在單車徑俯視 G/F單位期間,聽到不少遊人都對這「奇景」嘖嘖稱奇,「乜凹咗落去都有嘅﹖」
本報翻查天賦海灣售樓書,該8座向海樓宇全部屬低密度發展,樓高10層,第一座的 G/F及之下的一層地庫( B/F)為停車場,其餘7座的 G/F都是住宅單位, B/F全為停車場。每個 G/F單位都有私人花園,位於單車徑與單位之間。售樓書內雖清楚列明各座數及各樓層間的高度資料,但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度,有隱瞞之嫌。
記者假扮買家,放蛇相約中原地產代理的經紀睇示範單位,經紀則比發展商坦白,「( G/F)係凹咗少少落去,睇唔到海,地面景觀都冇㗎喇!」經紀坦言,市場對較高層的單位反應不錯,對 G/F的單位則較冷淡。
記者翻查土地註冊處資料,該8座樓層當中至今暫時只有第八座 G/F的 A單位於去年底成功賣出,售價為3,358.3萬元,買家為暢旺貿易有限公司。記者致電該公司查詢,職員表示公司高層不予回應。
消委會發言人回應稱,天賦海灣8座 G/F單位確實位於地面以下,但售樓書的樓宇縱切面圖,以一條水平直線分隔 G/F單位及 B/F地庫,本應是表達 G/F在水平線之上,但實際上 G/F在地面以下,「售樓書嘅表達唔妥」。
立法會議員李永達批評,發展商沒有在售樓書內標明 G/F低過地下,隱瞞手法十分無良。他又批評政府部門官僚,「屋宇署肯定從建築圖則知道情況,但冇通知地政總署,等地政可以叫發展商喺售樓書標清楚」。他呼籲置業人士買樓必須到現場看清楚。


信和辯稱自然形成

信和置業營業部總經理田兆源回應稱,樓宇的建築師設計該8座樓宇, G/F單位向海方向低於地面是因為地勢自然傾斜而形成,強調樓宇的模型亦有清楚顯示。
地政總署發言人回應稱,政府今年3月22日向發展商發出通函,闡明在當日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目,售樓說明書內須提供最低住宅樓層與毗連街道水平差距的切面圖。天賦海灣在該日期前已獲發同意書,故不受規限。

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