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大埔青年宿舍 月租2000

發佈者: taipo | 發佈時間: 2012-7-20 16:05| 查看數: 1065| 評論數: 0|帖子模式

【明報專訊】特首梁振英日前宣布多項房屋新政策,包括以10億元計公帑資助非政府機構興建3000個青年宿舍單位,其中青協計劃在大埔興建的青年宿舍,最快2014年落成。青協副總幹事馮丹媚表示,計劃以「3年+2年」形式出租單位,合資格青年可先租住3年,再續租2年;租金會參考政府統計的市值租金水平,預料大埔宿舍月租約2000元。

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獨立廚廁 打造舍堂精神
青協計劃把獅子會大埔青年空間現址改建成青年宿舍,將向城規會申請更改土地用途及建築高度限制,最快明年興建,料2014年落成。至於天后的計劃,因用地屬建造商會,商會已通知現址運作的國際學校,詳情仍待商議。
馮丹媚表示,初步計劃大埔的宿舍樓高13至15層,提供最多100個單位,每間房設獨立廚廁、儲物櫃及電腦枱等,另每層設公共休息室,大樓亦有閱讀室及健身室等,低層會作為青年中心。

她說,希望打造一所如大學宿舍的舍堂,「不想只有租客跟業主的關係,要營造一個community(社區),青年要有付出,營造如大學的舍堂精神」。因此,青協計劃成立宿舍管理委員會,會邀青年租客參與。

租約3+2年 簽約後超入息可續住
馮丹媚表示,擬定申請者可先租3年,再續租2年,即使租客在簽約後超出入息水平,仍可完成租約,至續租時重新檢視申請條件,租客亦可自行退出,亦不會讓再申請入租情况出現,確保流轉性。
租金方面,青協會參考差餉物業估價署市值租金水平。按5月最新數字,新界區431平方呎以下私樓單位的呎租約19.7元,青年宿舍租金建議為同區單位市值租金50%至60%,推算大埔宿舍的租金約為2000元。但馮強調租金未有最終定案,過去曾做調查,青年人一般可接受租金為入息的25%或以下。
政府提供免補地價及建築費優惠興建青年宿舍,有測量師認為是「肥豬肉」,令營辦機構「賺大錢」。馮丹媚不同意,稱曾計算建築連家俬、專家顧問及研究等費用,單是大埔計劃已達逾1億元,「機構無法貿然支付逾億元建築費,故政府全數資助是好事」。

否認「肥豬肉」盈利分開入帳
她強調,營運費用非單計管理,亦包括水電煤等能源費,加上建築物及家俬會折舊,要有儲備作維修,故推算只有微利,「即使有盈利都會進入獨立戶口,不與機構的帳項混為一談」。

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