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大埔元嶺村棕櫚閣農地豪宅屋

發佈者: taipo | 發佈時間: 2013-1-20 13:00| 查看數: 1436| 評論數: 0|帖子模式

香港樓瘋,樓市光怪陸離現象百出,當小市民上車絕望之際,村屋地產網湧現大量超筍盤。其中大埔一間1,300方呎豪宅,連2,200方呎花園,僅售約500萬元,但本報調查發現,該幅本是荒廢農地,地主覷準地政總署巡查不力,公然違反地契條款,僭建豪宅吸引買家,爛地呎價即由百多元暴升10倍高達千多元。律師指貪筍買家隨時會被地政總署收地,財地兩失。
記者:李雅雯

農地僭建豪宅 買家隨時渣都冇
載入影片中....



■位於大埔的「棕櫚閣」違規興建於私人農地上。 何柏佳攝

大埔元嶺村內名為「棕櫚閣」的豪宅,於永鴻地產刊登廣告,佔地3,500方呎,開價498萬元。記者佯裝買家,由代理馮先生帶往睇屋。

■非法潛建豪宅的業主黎女士遭踢爆後,即向記者發惡大罵。
村民踢爆農地呎價僅$150
棕櫚閣是面積1,300方呎一層高平房,有三間約100方呎房間、兩間廁所,室內裝潢富歐陸田園特色;飯廳旁是開放式廚房,全新木製的廚櫃組合配以歐陸式木製飯桌;客廳鋪上碎花地毯,擺放座地大油畫;走廊入口有兩支白色羅馬柱裝飾,走廊牆身是假磚石;廁所浴缸用雲石嵌砌,衞浴設施十分光鮮。馮先生說豪宅屋前還有2,200方呎花園,屋主買入後落重本裝修了七個月,但入住半年後嫌泊車位不足才放售,所以屋內裝潢非常簇新,大讚抵買實惠。
馮又說豪宅是牌照屋沒有屋契,買家付出的498萬元只獲得地契,「間屋無僭建,只係屋簷伸長咗少少」。馮又稱市區樓價暴升,帶動農地屋渴市。他說另一間上周售出的農地豪宅名為「世外桃園」,叫價528萬元,「嗰間屋僭建多一層都賣得出」。

根據買賣合約,「棕櫚閣」由晨騏實業有限公司持有,晨騏去年6月以220萬元購入「棕櫚閣」連地,地皮面積只有2,793方呎,與永鴻地產網上廣告列出3,500方呎的資料不符。晨騏持貨6個月,若成功以叫價成交,即大賺一個開有多。村民說該區農地呎價只值150元。
記者到晨騏申報的地址,找到晨騏股東之一黎淑冰,問她是否於大埔擁有農地,記者表明身份後,她反應激動說:「關你哋乜事,你係咪住黃大仙、鴨脷洲,你哋目的係乜,我𠵱家唔歡迎你」。她與公司兩名職員趕記者離開,查閱記者證後聲稱有懷疑,包圍記者並不准離開,記者要致電警方求助。
地政總署回覆指,棕櫚閣地段是一幅私人舊批農地,沒有寮屋或牌照屋登記紀錄,該幅農地業權人不准搭建任何構築物,指現有的構築物已違反地契條款,地政總署早前已收到屋宇署發現違規的轉介,地政總署會採取適當行動。


■屋內裝潢豪華,富歐陸田園特色。


■新界不少佔地甚廣的農地遭發展商非法佔用。
地政總署可清拆或收地
棕櫚閣這類違規農地豪宅只是冰山一角,於村屋地產網有多幢裝潢瑰麗的農地屋出售,有些標明是臨時屋,售價逾300萬元。根據發展局資料,臨時屋分兩類,一類是獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證,給在私人農地或官地上搭建的構築物,俗稱「牌照屋」,包括豬欄、雞欄或擺放農具及供農民休息的搭建物;另一類是1982年獲政府登記的寮屋。無論寮屋及牌照屋均沒有屋契,不能轉讓。
律師黃國桐指棕櫚閣是一間不應存在的違法屋,在農地僭建結構物會被地政總署拆屋甚至收回土地,買家得不償失。若地產代理游說買家時說是牌照屋屬嚴重不實,已涉及詐騙,買家除了可向地產代理監管局投訴外,亦可循民事起訴地產公司追討金錢損失及報警。  
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